### Ankara İli, Akyurt İlçesinde İmar Uygulaması ve Parselasyon Esasları
**Ankara** ili **Akyurt** ilçesi sınırları dahilinde, kentsel gelişim ve imar planlarının sahaya tatbiki 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi ile yürütülmektedir. Ham kadastral parsellerin ve hisseli tarlaların müstakil imar parseline dönüştürülmesi arsa değerini doğrudan artıran en temel mühendislik işlemidir.
---
### 1. Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Oranı ve Kesintiler
- **Yasal Çerçeve:** Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik gereğince DOP oranı en fazla **%45** olabilir.
- **Akyurt Bölgesi Fiili Durumu:** Bölgedeki ortalama DOP kesintisi **%38.00 ile %44.50** bandındadır.
- **DOP ile Kazanılan Kamu Alanları:** Yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadethane, karakol, okul ve sağlık ocağı alanları bu kesinti ile bedelsiz olarak kamuya devredilir.
- **KOP ve Kamu Tesis Alanları:** DOP ile karşılanamayan kreş, belediye hizmet alanı ve resmi kurumlar için mevzuat çerçevesinde KOP tahsisi veya kamulaştırma yapılır.
---
### 2. Şuyulandırma (Hisseli Tapu) Sorununun Çözümü
- **Akyurt** genelinde hisseli tarla sahiplerinin en büyük problemi, parsel üzerinde fiili rızai taksim olsa dahi ruhsat alamamalarıdır.
- 18. Madde parselasyon uygulaması sonucunda, hisseli kadastro parselleri mümkün olduğu ölçüde **bağımsız (müstakil) imar parsellerine** dönüştürülür.
- Müstakil parsel çıkarılamayan durumlarda ise en az hissedarlı imar adaları teşkil edilerek mülkiyet uyuşmazlıkları minimize edilir.
---
### 3. Askı İlanı, İtiraz ve Tescil Prosedürü
1. **Parselasyon Planının Hazırlanması:** Harita mühendisi ve şehir plancısı tarafından Netcad ortamında tescile esas parselasyon haritası üretilir.
2. **Encümen Onayı ve Askı:** Belediye encümeni kararıyla onaylanan planlar **30 gün (1 ay)** süreyle belediyede askıya çıkarılır.
3. **Kadastro ve Tapu Tescili:** İtirazlar neticelendikten sonra Kadastro Müdürlüğü teknik kontrolü tamamlar ve Tapu Müdürlüğünce yeni ada/parsel tapuları basılır.
🎥 Konuyla İlgili Video Rehber: Hisseli Tapuda Şufa (Ön Alım) Hakkı: 90 Gün Tuzağı ve İhtarname | ParselSorgu.net
Ant Harita Mühendislik Resmi YouTube & Canlı Video Akademi
Hisseli tapu satışı noterle bildirilirse ön alım davası hakkı 90 günde düşer; bildirilmezse 2 yıl dava riski sürer. parselsorgu.net/sufa-on-alim-hakki aracında satış tarihini girip son günü ve hazır ihtarname taslağını alın.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu Konuda Resmi Dilekçenizi 10 Saniyede Hazırlayın: 3194 Madde 18 Parselasyon Askı İtiraz Dilekçesi
Taşınmazınızın bulunduğu il/ilçe bilgileri otomatik aktarılmıştır. İlgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere resmi mevzuat maddeleri ve yürütmeyi durdurma talepli A4 dilekçenizi anında Word (.doc) veya PDF olarak oluşturup imzalayın.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile yetkili harita ve kadastro mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
Ankara bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
Ankara / Akyurt bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
Ankara Akyurt İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Ankara Akyurt bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Ankara Akyurt genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Ankara Akyurt için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Ankara genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Ankara ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Ankara Akyurt ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Ankara Akyurt ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için yetkili harita mühendislik büroları veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. Harita, CBS ve kadastro mühendisliği uzmanlığına sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.