3194 Sayılı İmar Kanunu, Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, Kadastro Kanunu ve güncel belediye uygulamalarına dair harita mühendisi onaylı teknik rehberler, emsal ve maliyet formülleri.
Ada parsel, GPS koordinatları, kadastro paftası ve sınır aplikasyon rehberleri.
TAKS/KAKS emsal hesabı, imar çapı, yapılaşma hakkı ve 1/1000 uygulama planları.
2026 ÇŞİDB birim inşaat maliyeti, kat karşılığı paylaşım ve tapu harcı motoru.
81 il ve ilçe belediyelerinin güncel parselasyon planları, 18. madde askı ilanları.
TKGM parsel sorgu sistemi üzerinden il, ilçe, mahalle, ada ve parsel girerek alan, vasıf ve pafta bilgilerini harita üzerinde adım adım öğrenme kılavuzu.
Tapusu olmayan, sınırları bilinmeyen veya sadece arazide bulunan bir yerin GPS koordinatları ve TKGM uydu katmanı üzerinden ada ve parsel numarasını tespit etme yöntemleri.
Belediyelerin e-imar portalları, imar çapı belgesi başvuru süreci, TAKS, KAKS, hmax (kat adedi) ve ön-yan çekme mesafelerinin resmî analizi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) resmî coğrafi bilgi sistemi arayüzünde filtreleme, uydu görünümü, KML/DXF dışa aktarma ve koordinat dönüşümü püf noktaları.
Tarım arazilerinde bağ evi yapım şartları: 5000 m² asgari alan kuralı, %5 TAKS taban oturumu, maksimum 250 m² inşaat alanı ve kadastro yolu zorunluluğu.
Uygulama imar planı (1/1000) bulunmayan kadastro parsellerinde yapı izni, İl Özel İdaresi ruhsat süreci ve imarsız arazilerde yasal konut inşası şartları.
Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS / Emsal) kavramlarının mühendislik açıklaması, arsa inşaat alanı hesabı ve formüller.
Net parsel alanı üzerinden toplam emsale dahil kapalı inşaat alanı, balkon ve bodrum muafiyetleri ve bağımsız bölüm sayısı hesaplama rehberi.
1000 metrekare büyüklüğündeki bir arsada emsal oranına (0.80, 1.20, 1.50, 2.00) göre brüt metraj, kat adedi, daire büyüklükleri ve arsa payı simülasyonu.
5 dönüm tarla üzerine yasal çiftlik ve bağ evi yapımı: İl Tarım ve Orman Müdürlüğü uygunluk yazısı, kadastro cephesi (en az 25 metre) ve yapı ruhsatı adımları.
Müşterek veya iştirak halinde mülkiyete tabi gayrimenkullerde rızai taksim sözleşmesi, hissedarlar arası anlaşma, izale-i şüyu davası ve ifraz koşulları.
Bir parselin birden fazla bağımsız parsele bölünmesi (ayırma) işlemi: Belediye Encümeni veya İl Encümeni onayı, LİHKAB tescil beyannamesi ve kadastro tescili.
Birbirine komşu iki veya daha fazla parselin tek bir tapu kütüğü sayfasında birleştirilmesi, ada bazında tevhid teşvikleri ve inşaat emsal artışı kazanımları.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP): İmar parselasyonunda kamusal alanlar (yol, yeşil alan, okul) için alınan kesinti, yasal tavan olan %45 sınırı ve Danıştay emsal kararları.
Ham kadastro arazilerinin modern yapı adalarına dönüştürülmesi süreci, parselasyon planlarının hazırlanması, 1 aylık askı süresi ve itiraz mekanizması.
Kadastro paftasında resmî yolu bulunmayan arazilerde yapılaşma yasağı, geçit hakkı davası, fiili yol ile kadastro yolu farkı ve ruhsat alma engelleri.
Arsa ve arazi yatırımı öncesinde incelenmesi gereken 10 altın kural: Tapu şerhleri, haciz/ipotek, sit alanı durumu, zemin yapısı, enerji nakil hatları ve taşkın riski.
1/1000 Uygulama ve 1/5000 Nazım imar planlarında kullanılan standart renk kodları (kahverengi konut, kırmızı ticaret vb.), plan notları ve yapı nizamı işaretleri.
Köşe koordinatlarının ITRF95, ED50 ve WGS84 coğrafi sistemleri arasında dönüşümü, el GPS cihazı veya cep telefonu ile sahada köşe kazığı bulma teknikleri.
Çokgen köşe koordinatları üzerinden Gauss alan formülü ile net metrekare hesabı, tapu alanı ile harita alanı arasındaki yasal yanılma (tecviz) payı toleransı.
Köy ve mezraların yerleşik alan sınırı (köy içi), muhtarlık yapı izni koşulları, 2 kat veya hmax=6.50m yapılaşma hakkı ve parsel minimum büyüklükleri.
Tekerlekli mobil evlerde O2 tip onay belgesi ve plaka şartı, sabit beton su basmanı veya platform yapılması durumunda kaçak yapı cezası ve yıkım kararı riskleri.
Zeytinlik vasıflı arazilerde mutlak yapılaşma yasağı, en az 25 dekarlık (25.000 m²) zeytinlik şartı, zeytinyağı fabrikası veya tarımsal tesis istisnaları.
Mutlak tarım arazilerinde 20.000 m², dikili tarım arazilerinde 5.000 m², örtü altı seralarda 3.000 m² ve kuru marjinal tarım arazilerinde bölünemez asgari parsel büyüklükleri.
Lokasyon, emsal ve daire metrekare satış fiyatlarına göre %40 / %60 veya %50 / %50 kat karşılığı paylaşım formülü ve arsa sahibinin net daire kazanımı hesabı.
Gayrimenkul alım satımında beyan edilen gerçek bedel üzerinden %2 alıcı + %2 satıcı (toplam %4) tapu devir harcı ve 2026 yılı TKGM döner sermaye bedeli cetveli.
Belediye veya ÇŞİDB tarafından onaylanan 1/1000 uygulama imar planı ve 18. madde parselasyon planlarının muhtarlık ve internette 1 ay süreyle askıya çıkarılması.
İlgili ilçe belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünden imar çapı alma süreci, mimari avan proje hazırlığı ve arsaya yapılacak maksimum inşaat hakkı tespiti.
Arsa ve tarlalarda sınır ihtilaflarını çözmek için Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Büroları (LİHKAB) tarafından yapılan aplikasyon krokisi ve sınır kazığı işlemi.
Ham araziden imarlı arsaya geçişte oluşan prim potansiyeli, kamulaştırma şerhi bulunan veya yeşil alanda kalan arazilerin taşıdığı yüksek sermaye riskleri.
Lütfen arama teriminizi değiştirin veya filtreleri temizleyin.