TEKNİK İNCELEME VE EDİTÖRYAL DOĞRULAMA Son Güncelleme: 1 Kasım 2026
Hazırlayan & Kontrol Eden: Ant Harita Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu •
Oda Sicil No: TMMOB HKMO: 12480 •
Mevzuat Dayanağı: 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 698-699 & 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15-16
Hisseli tapu, bir gayrimenkulün belirli bir parçasının değil, tamamının birden fazla kişiye ait olduğu mülkiyet türüdür. Hisseli tapuyu müstakil (bağımsız) tapulara bölmek için hukuki ve imar mevzuatına uygun iki temel yol bulunur: Rızai Taksim / İfraz veya Yargı Yolu (İzale-i Şüyu).
Hisseli Tapuyu Bölmenin Şartları
Tüm Paydaşların Rızası: Tapuda adı geçen tüm hissedarların noter onaylı rızai taksim krokisinde mutabık kalması gerekir.
İmar Planı İfraz Şartları: Oluşacak yeni parsellerin belediye imar planındaki asgari parsel genişliği ve derinliği şartlarını sağlaması zorunludur.
Tarımsal Arazilerde 5403 Engeli: Tarla vasıflı hisseli arazilerde asgari tarımsal arazi büyüklüğü (20 dönüm/40 dönüm) altındaki hisseler kanunen bölünemez.
İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar
Temel Kanun: 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu Madde 698-699 & 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15-16
Yürürlük ve Uygulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & TKGM 2026/2027 Genelgeleri
Hukuki Bağlayıcılık: Belediye İmar Plan Notları ve Taşınmaz Mülkiyet Hukuku Esasları
Somut Mühendislik Hesaplama Örneği
3 Paydaşlı 1.500 m² İmarlı Arsanın Müstakil İfrazı
Toplam Arsa Alanı: 1.500 m² • Hisseler: Paydaş A: 1/3 (500 m²), Paydaş B: 1/3 (500 m²), Paydaş C: 1/3 (500 m²) İmar Planı Asgari İfraz Büyüklüğü: 400 m² (500 m² > 400 m² olduğu için ifraza UYGUN) Yol Cephesi Kuralı: Her 3 parselin de yola en az 12 metre cephesi sağlanmalıdır. Sonuç: 1 adet müşterek tapu iptal edilerek her bir ortak adına 3 ayrı müstakil tapu tescil edilir.
Kendi Parseliniz İçin Bu Analizi Canlı Haritada Başlatın
Türkiye genelinde ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastro sınırlarını, 3D uydu görüntüsünü ve güncel imar parametrelerini anında ücretsiz sorgulayın.
Tek bir hissedar istemezse hisseli tapu bölünebilir mi?
İfraz için tüm hissedarların oybirliği gerekir. Bir hissedar dahi imza vermezse diğer hissedarlar Sulh Hukuk Mahkemesi'nde İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) davası açabilir.
Noterden yapılan rızai taksim sözleşmesi tapuyu ayırır mı?
Hayır. Noter taksimi yalnızca taraflar arasında kullanım hakkını düzenler; tapu sicilinde resmi müstakil parsel oluşması için harita mühendisiyle ifraz dosyası hazırlanıp Kadastro ve Tapu'da tescil edilmesi gerekir.
MÜHENDİSLİK ÖN BİLGİLENDİRME UYARISI:
İşbu makalede sunulan analizler, katsayılar ve mevzuat yorumları genel teknik ön bilgilendirme amaçlıdır. Her arsanın kadastral yapısı ve belediye plan notları özel kısıtlar içerebilir. Resmî alım-satım veya ruhsat başvurusu öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ve lisanslı harita mühendisinden (TMMOB HKMO / LİHKAB) yerinde resmi aplikasyon yapılması zorunludur.
🎥 Konuyla İlgili Video Rehber: Hisseli Tapuda Şufa (Ön Alım) Hakkı: 90 Gün Tuzağı ve İhtarname | ParselSorgu.net
Ant Harita Mühendislik Resmi YouTube & Canlı Video Akademi
Hisseli tapu satışı noterle bildirilirse ön alım davası hakkı 90 günde düşer; bildirilmezse 2 yıl dava riski sürer. parselsorgu.net/sufa-on-alim-hakki aracında satış tarihini girip son günü ve hazır ihtarname taslağını alın.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu Konuda Resmi Dilekçenizi 10 Saniyede Hazırlayın: 3194 Madde 18 Parselasyon Askı İtiraz Dilekçesi
Taşınmazınızın bulunduğu il/ilçe bilgileri otomatik aktarılmıştır. İlgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere resmi mevzuat maddeleri ve yürütmeyi durdurma talepli A4 dilekçenizi anında Word (.doc) veya PDF olarak oluşturup imzalayın.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile yetkili harita ve kadastro mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
Türkiye bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
Türkiye / Genel bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
Türkiye Genel İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Türkiye Genel bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Türkiye Genel genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Türkiye Genel için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Türkiye genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Türkiye ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Türkiye Genel ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Türkiye Genel ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için yetkili harita mühendislik büroları veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. Harita, CBS ve kadastro mühendisliği uzmanlığına sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.