TEKNİK İNCELEME VE EDİTÖRYAL DOĞRULAMA Son Güncelleme: 1 Kasım 2026
Hazırlayan & Kontrol Eden: Ant Harita Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu •
Oda Sicil No: TMMOB HKMO: 12480 •
Mevzuat Dayanağı: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15 ve 16 & Tescile Konu Harita ve Planlar Yönetmeliği
İfraz (ayırma); tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı taşınmazın, İmar Kanunu'nun 15. ve 16. maddelerine uygun olarak iki veya daha fazla bağımsız parsele bölünmesi ve her bir parça için ayrı tapu kütüğü sayfası açılması işlemidir.
İfraz Yapılabilmesinin 4 Temel Koşulu
Yola Cephe Şartı: İfraz sonucu oluşacak her yeni parselin imar veya kadastro yoluna cephesi bulunmalıdır.
Asgari Parsel Ebatları: Yeni parsellerin cephe genişliği konut alanlarında en az 12 metre, derinliği en az 18 metre olmalıdır.
Encümen Onayı: Belediye ve mücavir alan içinde Belediye Encümeni, köy sınırlarında İl İdare Kurulu (İl Encümeni) onayı zorunludur.
Kamuya Terkler: Varsa imar planındaki yol, yeşil alan ve park terklerinin bedelsiz yapılması gerekir.
İlgili Mevzuat ve Yasal Dayanaklar
Temel Kanun: 3194 Sayılı İmar Kanunu Madde 15 ve 16 & Tescile Konu Harita ve Planlar Yönetmeliği
Yürürlük ve Uygulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı & TKGM 2026/2027 Genelgeleri
Hukuki Bağlayıcılık: Belediye İmar Plan Notları ve Taşınmaz Mülkiyet Hukuku Esasları
Somut Mühendislik Hesaplama Örneği
Örnek 2.000 m² Arsanın İfraz ve Yol Terk Hesabı
Ana Parsel: 2.000 m² • İmar Planındaki Yol Terki: 200 m² (Yola Terk) Kalan Net Alan: 1.800 m² İfraz Planı: 2 Eşit Parsele Ayırma Oluşan Yeni Parsel A: 900 m² (Müstakil Tapu) Oluşan Yeni Parsel B: 900 m² (Müstakil Tapu) Yasal Süreç: LİHKAB Kontrolü → Belediye Encümen Kararı → Tapu Tescili
Kendi Parseliniz İçin Bu Analizi Canlı Haritada Başlatın
Türkiye genelinde ada ve parsel numaranızı girerek resmi kadastro sınırlarını, 3D uydu görüntüsünü ve güncel imar parametrelerini anında ücretsiz sorgulayın.
İfraz harita ve ayırma krokileri TMMOB HKMO tescilli Serbest Harita Kadastro Mühendislik Büroları (SHKMMB) tarafından hazırlanır, LİHKAB ve Kadastro Müdürlüğü kontrolünden sonra Belediye Encümeni kararıyla onaylanır.
İfraz ile tevhid arasındaki fark nedir?
İfraz tek parseli birden fazla parçaya bölme işlemidir; tevhid ise birbirine bitişik birden fazla parseli birleştirerek tek bir büyük parsel oluşturma işlemidir.
MÜHENDİSLİK ÖN BİLGİLENDİRME UYARISI:
İşbu makalede sunulan analizler, katsayılar ve mevzuat yorumları genel teknik ön bilgilendirme amaçlıdır. Her arsanın kadastral yapısı ve belediye plan notları özel kısıtlar içerebilir. Resmî alım-satım veya ruhsat başvurusu öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ve lisanslı harita mühendisinden (TMMOB HKMO / LİHKAB) yerinde resmi aplikasyon yapılması zorunludur.
Mutlak ve marjinal tarım arazisi 20.000 m², dikili bahçe 5.000 m², örtüaltı sera ise 3.000 m² altına bölünemez. parselsorgu.net/tarla-ifraz-hesaplama aracına tarla metrekaresini girip bölünebilirlik durumunu anında öğrenin.
Sizin de Bu Konuda Bir Arsanız veya Parseliniz mi Var?
Bu rehberde anlatılan imar kısıtlarını, yapılaşma kapasitesini ve yaklaşık inşaat maliyetini kendi parselinizin koordinatlarıyla anında ücretsiz simüle edin.
Bu Konuda Resmi Dilekçenizi 10 Saniyede Hazırlayın: 3194 Madde 18 Parselasyon Askı İtiraz Dilekçesi
Taşınmazınızın bulunduğu il/ilçe bilgileri otomatik aktarılmıştır. İlgili kuruma veya mahkemeye sunulmak üzere resmi mevzuat maddeleri ve yürütmeyi durdurma talepli A4 dilekçenizi anında Word (.doc) veya PDF olarak oluşturup imzalayın.
Bu teknik rehber ve makalede yer alan mevzuat analizleri, TAKS/KAKS, ifraz, 18. madde DOP, tapu harcı ve maliyet hesapları 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde genel ön bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her arsa ve parselin zemin yapısı, çekme mesafesi, belediye imar plan notları ve kadastral sınırları farklılık gösterir. Taşınmaz alım-satımı, yapı ruhsatı veya ifraz öncesinde yetkili belediye imar müdürlüğü ile yetkili harita ve kadastro mühendisinden yerinde resmi aplikasyon ve imar durumu alınması yasal zorunluluktur.
📚 Bu Makaleyi Sitenizde veya Raporunuzda Kaynak Gösterin:
Emlak ilanınızda, kurumsal blogunuzda veya sektör raporunuzda bu teknik makaleden alıntı yaparken aşağıdaki HTML kodunu sitenize doğrudan ekleyebilirsiniz:
🤖
Otonom İmar & Gayrimenkul Hukuku Botları
Türkiye bölgesindeki taşınmazınız için anında canlı test yapın
ANT HARİTA MÜHENDİSLİK TEKNOLOJİLERİ • RESMİ DESTEK
Bu Parsel İçin Resmi Harita Kadastro Raporu ve Teklif Alın
Türkiye / Genel bölgesindeki arsanız için aplikasyon krokisi, sınır tespiti, kazık çakımı, cins değişikliği ve imar durumu danışmanlığı almak için harita mühendisimizle hemen görüşün.
Türkiye Genel İmar, Kadastro ve İnşaat Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Türkiye Genel bölgesinde 3194 Sayılı Kanun 18. Madde imar uygulaması nasıl yapılır?
Türkiye Genel genelinde 18. Madde imar parselasyonu; yetkili serbest harita kadastro mühendislik büroları (SHKMMB) tarafından düzenleme sınırının tespiti, halihazır harita ve Netcad parselasyon çizimi, belediye encümeni onayı, 30 günlük askı ilanı, kadastro müdürlüğü kontrolü ve tapu müdürlüğünde müstakil imar parseli tescili adımlarıyla yürütülür.
2. Türkiye Genel için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi en fazla ne kadardır?
3194 Sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uyarınca DOP kesinti oranı yasal olarak en fazla %45 olabilir. Bu kesinti kamuya bedelsiz devredilen yol, çocuk bahçesi, yeşil alan, park, meydan ve kamu hizmet alanlarının oluşturulmasında kullanılır.
3. Türkiye genelinde 2026 yılı 1 m² bina ve konut inşaat yaklaşık maliyeti ne kadar?
2026 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı (ÇŞİDB) mahalli birim fiyatlarına göre Türkiye ilinde 1. sınıf betonarme konut inşaat maliyeti ortalama 18.500 TL ile 24.500 TL/m² arasında; lüks müstakil villalarda ise 28.000 TL ile 38.000 TL/m² arasındadır. Parsel Pro hesaplayıcımız ile anlık metraj çıkartabilirsiniz.
4. Türkiye Genel ada parsel sorgulama ve aplikasyon krokisi nereden alınır?
Türkiye Genel ada ve parsel verilerini sitemiz üzerinden TKGM MEGSİS canlı uydu haritası ile anında ücretsiz sorgulayabilirsiniz. Aplikasyon krokisi ve yerinde sınır tespiti için yetkili harita mühendislik büroları veya Ant Harita Mühendislik teknik destek ekibimiz ile 0542 841 35 35 üzerinden iletişime geçebilirsiniz.
İTÜ Geomatik Mühendisliği mezunudur. Harita, CBS ve kadastro mühendisliği uzmanlığına sahiptir. Bu teknik rehber, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve 2026 Resmî Gazete tebliğleri doğrultusunda incelenip onaylanmıştır.