TAKS KAKS Hesaplama & İnşaat Emsal Alanı Simülatörü
Arsanıza ne kadar inşaat yapabilirsiniz? Taban Alanı Katsayısı (TAKS), Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS), bina oturumu ve emsal harici alan kazancını hesaplayın.
⚙️ Taşınmaz ve Teknik Parametreler
Mühendislik & Hukuk Onayı İster misiniz?
Rapor sonuçlarını Ant Harita lisanslı Harita Mühendisi ve İmar Hukukçusu ile birebir değerlendirin.
WhatsApp Mühendis İncelemesi Başlat →TAKS KAKS Hesaplama 2026 | Arsa İnşaat Emsal ve Kat Alanı Hesaplama Aracı
Resmi Ön Rapor Çıktısı
TMMOB HKMO mevzuatına uygun analiz özetini PDF olarak kaydedin veya yazdırın.
📖 İmar Çapında TAKS, KAKS ve Emsal Hesaplama Formülleri
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Binanın parsel üzerinde oturacağı maksimum taban alanının parsel yüzölçümüne oranıdır (Genellikle 0.20 - 0.40 arası). KAKS (Emsal): Parsel üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirleyen çarpandır (Örn. KAKS 1.50 ise 1.000 m² arsaya 1.500 m² emsale dahil inşaat yapılabilir). Otopark, yangın merdiveni, sığınak gibi alanlar %30 oranında emsal dışı tutulur.
İmar Çapı Nedir, Nasıl Alınır? 2026 İmar Durum Belgesi Örneği ve Rehberi
Belediyeden resmi imar çapı alma adımları, TAKS, KAKS, Hmax ve çekme mesafelerinin mimari projelendirme kriterleri.
Bu Konuda En Çok Okunan 2026 İmar Makaleleri
Afyonkarahisar Sinanpaşa Kırka Mh. Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
Afyonkarahisar Sinanpaşa Kırka Mh. bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
Elazığ Keban Koyunuşağı Köyü Canlı Parsel Sorgulama: Ada/Parsel Sınırları, MEGSİS ve İmar Raporu (2026)
Elazığ Keban Koyunuşağı Köyü bölgesinde Canlı Parsel Sorgulama & İmar rehberi. TKGM MEGSİS canlı harita uydu katmanı, ada/parsel köşe koordinatları, takyidat haciz ve ipotek şerhleri kontrolü.
2026 Yapı Kayıt Belgesi Güçlendirme Ruhsatı, Yıkım İptal Davaları ve Abonelik Rehberi
İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi olan binalarda güçlendirme ruhsatı alımı, belediye yıkım ve idari para cezası kararlarına karşı İdare Mahkemesi iptal davaları ve elektrik/su abonelik bağlatma süreci.
2026 Emlak Vergisi Rayiç Bedel Artışlarına Karşı Vergi Mahkemesi İtiraz ve İptal Rehberi
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında Takdir Komisyonlarınca belirlenen fahiş rayiç bedel artışlarına karşı Vergi Mahkemesinde açılacak iptal davası, 30 günlük süre ve emsal kararlar rehberi.
Diğer Popüler Otonom Gayrimenkul & İmar Botları
Google News Canlı İmar Değişiklikleri & Resmi Askı İlanı Botu 2026
Köyde Ev Yapma İzni & Plansız Alanlar İmar Botu 2026
Miras Kalan Tarla, 5403 İntikal & Paylaşım Botu 2026
İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) & e-Satış İhale Botu 2026
2026 Belediye Rayiç Bedel & Emlak Vergisi Hesaplama Botu
6306 Kentsel Dönüşüm, 2026 Kira Yardımı & %50+1 Çoğunluk Botu
3621 Kıyı Kenar Çizgisi & DSİ Taşkın Koruma Bandı Botu
GES Güneş Enerjisi Santrali Arazi Uygunluk & 1 MW Botu 2026
Kat Karşılığı İnşaat Oranı & Daire Paylaşım Botu 2026
Otomatik Tarla İfraz & 5403 s.K. Bağ Evi İmar Botu 2026
6292 sayılı Kanun 2B Hazine Arazisi & İmar Barışı Botu
2026 Tapu Harcı (%4), Döner Sermaye & Masraf Botu
Tiny House, Prefabrik & Bungalov Tarla İmar İzin Botu
TAKS KAKS Hesaplama 2026 | Arsa İnşaat Emsal ve Kat Alanı Hesaplama Aracı
Hisseli Tapu, Şufa (Ön Alım) Davası & Süre Botu
18. Madde DOP Hesabı 2026 | 3194 İmar Kanunu Düzenleme Ortaklık Payı Kesintisi
3573 sayılı Zeytincilik Kanunu & Zeytinlik İmar / İfraz Botu
2863 Doğal & Arkeolojik Sit Alanı İmar Durumu & Trampa Botu
5 Yıl Kuralı: Gayrimenkul Değer Artış Kazancı & Vergi Botu
3194 Parsel Tevhid (Birleştirme) & Emsal Teşvik Bonusu Botu
📍 81 İl Özelinde TKGM Parsel ve İmar Sorgulama Merkezleri:
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
TAKS ve KAKS nedir, emsal nasıl hesaplanır? ↓
TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), binanın arsa tabanına oturabileceği azami alanı; KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı veya Emsal) ise arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam brüt kapalı inşaat alanını belirler. Örneğin 1.000 m² bir arsada TAKS: 0.30 ise taban alanı maks 300 m²; KAKS: 1.50 ise toplam inşaat alanı en fazla 1.500 m² olabilir.
KAKS ve Emsal aynı şey midir? ↓
Evet. İmar hukukunda ve belediye çap belgelerinde KAKS ile Emsal terimleri aynı anlama gelir ve toplam satılabilir / net inşaat alanını ifade eder.
Emsal dışı alanlar (%30 fazlalık) neleri kapsar? ↓
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğine göre yangın merdiveni, asansör boşluğu, zorunlu sığınak, otopark alanları ve açık balkonların belirli bir kısmı toplam emsal alanının %30 unu aşmamak kaydıyla emsal hesabına katılmaz.
İmar çapı nereden alınır? ↓
İmar çapı (İmar Durum Belgesi), arsa sahibinin tapu fotokopisi ve aplikasyon krokisiyle ilgili ilçe belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ne başvurması ile alınır.
Bahçe mesafeleri (çekme mesafesi) inşaat tabanını kısıtlar mı? ↓
Evet. Yönetmeliğe göre yoldan en az 5 metre, komşu parsellerden ise en az 3 metre (4 kattan sonra her kat için 0.5m ilave) çekme mesafesi bırakılmak zorundadır.